サブリース契約のメリット　

サブリース契約のメリットは

1、   わずらわしい管理が不要（全部サブリース会社がやってくれる）

2、   長期に渡って一定の家賃収入が保証される（空き室も気にしなくていい）

アパート経営を考えると「どんな入居者が入るのかな？」入居者から家賃が入ってこなければ、取り立てるのも嫌な仕事だな｝とか、そういった煩わしさがないとすると魅力です。またアパート投資は定年になった方の副収入であったり、サラリーマンであれば、会社勤めが忙しくて、アパートの管理なんかにかかわっていられないというのが本音でしょう。こういった本音を解消してくれるのがサブリース会社の「一括借り上げ」の契約です。この通りであれば申し分ないように思われます。
　しかし近年サブリース会社でも一部の悪質なサブリース会社（管理会社）が引き起こした「かぼちゃの馬車」のような事件で、サブリース賃料が一方的に減額されるといった被害がもんだになり、ニュースなどで耳にした方が多いと思います。また特番でもクローズアップされてサブリース被害をの実態を放映していました。このような事情があって、「サブリース」や「家賃保証」といった言葉のイメージが低下してしまい、アパート経営者にとってサブリース契約の不安を掻き立られるのも無理からぬことです。

金融機関からお金を融資してもらう条件にがサブリース契約が

悪いイメージが表面に出てしまっていますが、本来「サブリース」というものが違法でもなく、危険が潜むというだけで悪いと一概に決めつけてしまうのは間違いです。確かにスルガ銀行などの安易な融資にサブリース問題が絡んでいましたが、最近では、銀行などの金融機関が融資する際に、サブリース契約の導入を条件とするところが目立っているのも実態です。これは不動産事業そのものがリスクを抱える投資事業だからです。そのリスクを回避する手段のひとつとしてサブリース会社の家賃保証があると判断されているからです。

 

 リボ払いは借金地獄の入り口

リボ払いと言っても今は昔と違って返済額も自分で設定できるなんて、いいですよね。お金がないときに助かります。

ところがそれは一括で、次の返済に完済すれば安全圏内でしょうが、返済額を下げて「ホットしている」と、「また買っちゃった」と言うことになり、完済を先延ばしにした場合は、借金が膨らみ続ける危険があるのです。

考えてもみましょう。リボ払いなんて言っても15％前後の高い利息がプラスされるのですから、借金は増え続けます。

 この状態では、いつまでたっても借金がついてきて離れません。借金を背負って生きなければならない危険な玄関口がリボ払いなのです。つまりリボ払いで毎月の返済額を下げて、そこでまた買い物をするとどうなるでしょうか？

つまりリボ払いで毎月の返済額を下げて、そこでまた買い物をした場合、仮に今月１０万円のバックを買い、今月のお給料で５万円を返済、来月になって５万円を支払って完済できるところ、返済額を３万円にして、また５万円のショッピングをしたとします。このような状態が繰り返されるから借金 は増え続けるのです。

ちなみに５０万円借りたとします。金利15％で毎月１万円を返済したとします。６年と８か月目で完済がやってきます。全部で８０万６８４０円支払うことになっています。

同額の５０万円を借りたとして、同金利15％」で、返済額を３，０００円だけ少なくした場合、毎月７，０００円を返済していきます。１５年と８か月後に完済する日がやってきます。この人は１３２万８９１円を支払って借金がなくなります（完済）。

仮にこの人が５０万円でバックを買ったと思っても、実際にはバックは年々古くなり価値は下がっていきます。それなのに、５０万円のバックがぼろぼろになったとき、この人は１５年と８か月後に１３２万８９１円をこのバックに投資して自分のものにするのです。バックの実際の価値が５０万円からゼロ円になっていくのに、この人は、下落するバックに１３２万８９１円をつぎ込み、このような状態が重なると、負の連鎖です。

こうして借金漬け状態が生み出されるのです。金利だけの支払いでは元金が減っていかないだけですが、金利も払えてない状態になった場合、借金はいきなり増殖しだすのです・。